景逸策略广西拟出新举措！涉及住房“以旧换新”，房企自主定价

8月26日，记者从自治区住房城乡建设厅了解到，为了进一步强化住房促消费、优供给、惠民生，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，该厅组织起草了《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》（征求意见稿，以下简称《措施》），面向社会公开征求意见。《措施》一共14条，涉及优化房地产项目销售定价、加大相关补贴优惠政策支持力度、支持商品住房“以旧换新”、加大住房公积金支持住房消费、“好房子”建设、高校毕业生就业创业住宿保障等老百姓关注的信息。

官网截图。

关键词房价

房企有自主权确定“一房一价”

《措施》提出，各市可结合实际情况，取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，由房地产开发企业根据市场情况自主确定“一房一价”，按规定在销售现场明码标价对外公布，并根据市场情况定期重新申请对新建商品住房价格进行备案。同时，各市要强化商品房销售价格监测、监管，防止不正当竞争。

今后，我区将继续加大相关补贴优惠政策支持力度。对购买首套、第二套新建商品住房的家庭，鼓励给予一定契税补贴、购房补贴，促进住房消费，加快推动商品房去库存。统筹安排自治区财政资金，对收购已建成存量商品住房用作保障性住房的地方国有企业给予补贴。

近期，南宁市一楼盘售楼部内，迎来不少看房者。南国早报全媒体记者胡宁军摄

关键词改善

鼓励积极开展住房跨区（县）“以旧换新”

未来，我区将继续支持商品住房“以旧换新”，不断改善居民居住条件。对出售既有住房并于6个月内购买新建商品住房的家庭，鼓励对购买的新建商品住房由所在地按契税完缴额度给予50%金额补贴优惠。

记者注意到，《措施》的一大亮点是，鼓励积极开展住房跨区（县）“以旧换新”，对“以旧换新”给予一定购房补贴，并在国家“以旧换新”政策支持下，进一步提升支持力度。鼓励支持各地建立“房源超市”，涵盖住房“以旧换新”、城市危旧房“拆旧买新”、房票使用等方式置换房源，促进住房消费。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进“以旧换新”，对于市场主体收购个人二手住房用作长租房的，鼓励给予一定收购补助、收购贷款贴息补助。

俯瞰南宁东盟商务区一角。南国早报全媒体记者胡宁军摄

关键词消费

适度提高住房公积金个贷额度

住房公积金的缴存惠及众多职工。根据《措施》，今后我区将进一步加大住房公积金支持住房消费力度，适度提高住房公积金个人住房贷款额度。

购买二星级及以上绿色建筑、装配式住宅，住房公积金贷款额度最高上浮10%。缴存人所购住房为家庭首套、第二套住房或保障性住房的，购房人及其直系亲属均可提取住房公积金用于支付购房首付款。支持缴存人在办理还贷提取业务时，不受贷款次数和房屋套数的限制，可按规定申请提取住房公积金用于偿还贷款本息。

调整住房公积金个人住房贷款期限，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上女性最高不超过63岁、男性最高不超过68周岁。资金使用率低于85%的住房公积金管理中心（分中心）可支持缴存人提取住房公积金用于支付物业服务费等多元化住房消费等。

关键词保障

高校毕业生就业创业租住配租型保障性住房，可免6～12个月租金

城市新青年的住房保障，历来备受关注。此次，《措施》也提出，加强高校毕业生就业创业住宿保障。对毕业一定期限内来广西求职或在广西就业创业的全日制专科（含技工院校高级技工）及以上学历高校毕业生，鼓励有条件的地方加大住房保障力度，对租住配租型保障性住房的以上人员给予6～12个月的免租金优惠；各市可结合实际情况进一步延长免租金住宿保障期。

同时，鼓励相关商业银行面向35周岁以下在桂就业创业青年群体提供特色化、低月供的住房贷款。

记者注意到，《措施》还涉及调整土地优化供应模式、优化房地产规划设计和验收、加大“好房子”建设供给、稳步推进城中村改造等方面。支持各地建立“房源超市”，通过房票安置、收购存量商品房等多种方式用于安置。

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